터키의 값비싼 동화 속 유령 도시의 비하인드 스토리: 부르즈 알 바바스

부르즈 알 바바스는 언젠가 부유한 휴가객들로 가득 찰지도 모르지만, 지금으로서는 이상한 광경일 뿐입니다. 

오늘날 부르즈 알 바바스는 수백 개의 미완성된 성 같은 빌라로 이루어져 있습니다.

이스탄불과 앙카라의 중간 지점, 터키 북서부에서 가장 역사적이고 아름다운 지역 중 하나에 울창한 소나무 숲으로 뒤덮인 깊은 계곡이 있으며, 온천이 있습니다. 그리고 이 계곡에는 디즈니 영화에서 튀어나온 것 같은 것이 있습니다. 똑같은 성처럼 뾰족한 탑이 있는 샤또가 줄지어 늘어서 있습니다. 가끔 아침 안개가 푸른 탑을 뒤덮을 때는 몽환적인 풍경이지만, 조금 더 자세히 살펴보면 무언가 이상해 보입니다. 그 사이의 도로는 미완성입니다. 건설 잔해가 땅에 널려 있습니다. 그리고 눈에 보이는 사람은 없습니다. 동화 속 유령 도시, 야심 차고 호사스러운 개발 프로젝트가 경영 부실과 세계 금융 흐름에 희생된 것입니다.

부르즈 알 바바스(Burj Al Babas)로 알려진 이곳은 한때 실크로드와 크림 도로의 교차로에 있었던 역사적인 도시 무두르누에서 몇 마일 떨어진 곳에 있습니다. 수년에 걸쳐 무역 허브로서의 지위를 잃었지만 터키의 가금류 산업의 중심지로 다시 태어났으며, 최근에는 무두르누 문화 유산 관리국의 노력으로 부분적으로 지역 경제를 견인하기 위해 관광으로 전환했습니다. 터키 관리들은 이 도시를 유네스코 세계 문화 유산으로 지정하자고 제안하기도 했는데, 여기에는 특징적인 흑백 오스만 저택도 포함됩니다.

무두르누의 역사적인 오스만 중심지(사진에 나와 있지 않은 탑).

2000년대 초반에 무두르누와 온천은 예상대로 부동산 개발업체와 투자자의 주목을 끌었는데, 그중에는 이미 이 지역에 온천 호텔 두 개를 지은 Sarot Properties Group이 있었습니다. Sarot은 다음 아이디어인 Burj Al Babas로 큰 성공을 거두었습니다. 부유한 아랍 고객을 위한 고급 휴가용 주택 컬렉션입니다. 호화로운 터키식 목욕탕, 쇼핑 및 엔터테인먼트 센터 등이 들어설 예정입니다.

개발은 즉시 여러 무두르누 주민 그룹으로부터 격렬한 반대에 부딪혔습니다. 일부 사람들은 이 개발을 지역 경제를 활성화할 수 있는 고용의 원천으로 보았지만, 많은 사람들은 이 지역의 기존 문화 유산과 지역 인프라에 미칠 수 있는 영향을 거의 완전히 무시하는 데 반감을 표했습니다. 유산 보존을 전문으로 하는 도시 계획자이자 본부의 컨설턴트인 아이세 에게 일디림은 "그들은 무두르누의 역사와 문화적 충돌을 고려하지 않고, 예상 고객을 만족시킬 것이라고 생각되는 것을 계획했습니다."라고 말합니다. "이 괴물이 무두르누의 직접적인 시야에 없다는 것은 중요하지 않습니다. 왜냐하면 그 사이에 나무로 덮인 언덕이 있기 때문입니다."

반대에도 불구하고 Sarot의 계획은 2014년에 시작되어 계획된 732개 빌라 중 587개 건설에 약 2억 달러를 지출했습니다. 하지만 2018년에 부동산 시장과 세계 경제가 악화되고 터키 리라의 가치가 떨어지면서 재정적 재앙이 닥치자 Sarot은 파산을 선언했습니다. 부지 공사는 중단되었습니다. 많은 빌라가 완공되었거나 적어도 외부에서 보면 그렇게 보이지만 다른 인프라는 완공되지 않았습니다.

세계 경제 동향으로 인해 작업이 중단되었습니다.

이제 부르즈 알 바바스는 역사적인 무두르누와 근처의 목가적인 술루클루 호수를 보러 오는 사람들에게 호기심을 불러일으키는 색다른 관광 명소가 된 듯합니다. 하지만 이야기는 값비싼 유령 도시에서 끝나지 않습니다. 2020년 사롯은 부채를 갚고 개발을 계속하기 위해 100채의 빌라를 팔 ​​수 있을 것이라는 확신을 가지고 파산에서 벗어났습니다. 가장 최근에 전체 프로젝트는 다국적 미국 기업인 NOVA Group Holdings에 인수되었습니다. NOVA Turkey의 CEO인 무자트 굴러는 "예, 우리는 이 프로젝트와 몇 가지 다른 프로젝트를 사롯에서 인수했습니다. 우리는 계획대로 계속할 것이고 사롯처럼 미래 고객을 위해 걸프 국가를 적극적으로 찾고 있습니다."라고 말했습니다.

일디름은 다음에 무슨 일이 일어날지에 대한 몇 가지 가능한 시나리오가 있다고 생각합니다. 부르즈 알 바바스는 NOVA의 계획에 따라 유령 도시로 남을 수 있으며, 그 이유만으로도 이상하고 비싼 관광 명소가 될 수 있습니다. 아니면 NOVA가 계속해서 거대한 개발의 모든 부분을 완료하기로 결정할 수도 있습니다. 마지막으로, 그녀는 그가 "재활 설계"라고 부르는 방식으로 진행하여 초과 단위를 철거하고 "키치 효과"를 완화하기 위해 건축적 수정을 할 수 있을지 궁금해합니다. 이 프로젝트를 구제할 수 있는지, 아니면 구제해야 하는지는 아직 알 수 없습니다.

이 개발은 이 지역의 부유한 휴가객을 유치하기 위해 설계되었습니다.

소유주는 이제 700개가 넘는 빌라 중 100개를 판매하면 프로젝트를 시작하기에 충분하다고 주장합니다.

많은 빌라는 초기 건설 단계에 있습니다.

지역 유산 전문가는 계획을 덜 조밀하고 덜 키치하게 수정하는 것을 권고합니다.